5TRACKS transformeert stationsgebied Breda tot locatie voor ontmoeting en verbinding

5TRACKS vormt het sluitstuk van een grootschalige herontwikkeling die nieuw leven blaast in een voorheen vergeten stationsgebied – en geeft daarmee een impuls aan het internationale profiel van de stad. De centrale ligging zorgt voor een omgeving met een veelzijdige dynamiek en staat garant voor uitstekende bereikbaarheid, zowel met openbaar vervoer als met de auto.

Vanaf dag 1 is met een enthousiast team van experts gewerkt aan dit project, dat uniek is voor Breda en omgeving: de combinatie Synchroon/J.P. van Eesteren tekende voor de ontwikkeling, met Vigo als partner voor concept- en ontwikkelmanagement en hospitality. De architectuur is van Shift architecture urbanism en Powerhouse Company; CULD is verantwoordelijk voor de landschapsarchitectuur. Het interieurontwerp is van de hand van Shift architecture urbanism en Powerhouse Company in samenwerking met Dutch Invertuals.

Dankzij de goede samenwerking tussen alle partijen is 5TRACKS een locatie geworden waarin alle functies naadloos in elkaar grijpen, elkaar versterken en tot in detail zijn uitgewerkt. Niet voor niets heeft IntercityHotel ervoor gekozen zich hier te vestigen, terwijl partijen als Ericsson, HeadFirst Group en Gimbrere Advocaten hier kantoor houden.

Hierna worden vijf pijlers van 5TRACKS nader belicht: architectuur, duurzaamheid & welzijn, landschap, interieur en hospitality- & communitymanagement.

Architectuur

De drie iconische, driehoekige monolieten – Platform_A, Platform_B en Platform_C – markeren de stedelijke rand langs het spoor. Aan de stadszijde vormen zij een robuuste stedelijke gevelwand die natuurlijk aansluit op het Centraal Station en de rechtbank, met een hoogte die past binnen het omliggende stadsweefsel. Aan de tuinkant ontstaat een trapsgewijs oplopend silhouet dat een gevarieerd decor vormt voor het groene hart van 5TRACKS, opgedeeld in intieme ‘tuinkamers’. Ruime trappen verbinden straat en tuin, terwijl grote atria functioneren als ontmoetingsplekken voor bezoekers en kantoorgebruikers.

Eenheid én diversiteit

Hoewel elk gebouw een eigen identiteit heeft, vormen ze samen één familie. De drie gebouwen zijn uitgevoerd in aardse tinten – van dieprood en zacht crèmewit tot grijsgroen – met ton-sur-ton betonplinten en kozijnen die zorgen voor een sculpturale uitstraling. De gevels zijn opgedeeld in zogenaamde patches die elk een eigen metselwerkpatroon, raamgrootte en neggediepte kennen. De gebouwen krijgen op deze manier een gelaagd uiterlijk, maar vormen samen ook een duidelijke familie.

Levendige mix van functies

De mix van woningen, kantoren, hotel en voorzieningen activeert zowel straat als tuin. Platform_A (met IntercityHotel, 174 hotelkamers) herbergt onder meer een lobby met bistro en terras aan de Stationslaan, en een conferentiecentrum met restaurant aan de tuinzijde. Platform_B en Platform_C bieden circa 15.700 m² kantoorruimte rondom robuuste atria, met daarboven 168 appartementen. Deze atria – uitgevoerd met hoge puien, glazen dak en doorlopende gevelmaterialen – fungeren als ‘stadskamers’ met koffiebars, werkplekken en presentatieruimtes. De gedeelde binnentuin, die bovenop de parkeergarage met 260 parkeerplaatsen ligt, is toegankelijk voor bewoners en omwonenden, en verweeft het project met de bestaande stad. De ontwerpkeuzes stimuleren ontmoeting en sociale interactie – een cruciaal uitgangspunt binnen het stedelijk woonconcept van 5TRACKS.

Duurzaamheid en welzijn

Sinds de start in 2015 vormt duurzaamheid de ruggengraat van 5TRACKS. De binnenstedelijke verdichting bij een OV-knooppunt gaat gepaard met technische en organisatorische principes zoals flexibiliteit in ruimtegebruik, aanpasbare plattegronden, gemeenschapsvormende ruimten en een biodiversiteitsrijke tuin. Dankzij een open casco en strategisch geplaatste kernen is het gebied toekomstbestendig en eenvoudig aanpasbaar aan nieuwe behoeften.

Gerecyclede bakstenen

5TRACKS bespaart daarnaast ruim 385.000 kg bouwafval door steenstrips toe te passen van gerecyclede stenen van FrontⓇ materials. De strips maken het mogelijk een breed scala aan verschillende metselverbanden toe te passen in de gevel, die een ‘tussenschaal’ introduceert. Elke volle baksteen wordt volledig benut door er vier dunne strips uit te zagen, waarbij zowel de levendige buitenzijde als de ruwe zaagkant in het gevelbeeld zichtbaar zijn. Dit voegt een gelaagde textuur toe aan de bakstenen gevels.
Een WKO systeem levert warmte en koude voor appartementen, kantoren en het hotel, deels uit de bodem en deels uit de buitenlucht. Daarnaast wekken zonnepanelen op de daken duurzame elektriciteit op. Hiermee ondersteunen ze onder andere de energievoorziening voor de centrale voorzieningen.

Bouwproces

Naast aandacht voor een toekomstbestendig ontwerp is door aannemer J.P. van Eesteren tijdens de bouw volop ingezet op een duurzaam bouwproces. Op verschillende onderdelen liepen pilots, die inzichten en verbeteringen opleverden voor 5TRACKS én voor nieuwe projecten, bijvoorbeeld op het gebied van elektrificatie van bouwmaterieel en circulariteit.

Paris Proof en WELL Platinum

De kantoren van 5TRACKS zijn Paris Proof: zij voldoen aan de doelstellingen van het Klimaatakkoord van Parijs (het energiegebruik van de gebouwde omgeving met tweederde omlaag en bouwen binnen het CO₂-budget). Daarnaast bieden zij bewoners, gebruikers en bezoekers een omgeving die bijdraagt aan hun welzijn en gezondheid. Het behalen van het WELL Platinum certificaat laat dit zien. Zeven aandachtsgebieden zijn hiervoor onder de loep genomen: lucht, water, licht, voeding, vitaliteit, comfort en een gezonde geest. Paris Proof en WELL Platinum samen maken 5TRACKS een toekomstbestendige locatie voor werkgevers en ondernemers.

Landschap

Boven de ondergrondse parkeergarage ligt het Spoorpark, een robuuste stadsoase die naadloos aansluit op het naastgelegen spoorlandschap. Langgerekte plantvakken met quasi-verwilderde begroeiing benadrukken de lineaire dynamiek van een rangeerterrein, terwijl Cortenstalen elementen met hun warme roodbruine patina verwijzen naar rails en wissels.

Naadloze overgang

De brede, uitnodigende trappen tussen de drie gebouwen verbinden de Stationslaan met het groene dak. Rijk begroeide taluds erlangs trekken het groen actief naar de straat, waardoor het Spoorpark al vanaf het maaiveld uitnodigt tot verkennen.
De combinatie van wilde begroeiing en industriële materialen nodigt uit tot spontaan samenzijn en kort verblijven. Informele paden leiden langs zitblokken en groene eilanden, terwijl de ruige uitstraling uitnodigt om deze stadsoase te ontdekken.

Retentiedak

Het dak van de parkeergarage waarop het Spoorpark is aangelegd, is uitgevoerd als retentiedak met een waterretentiesysteem dat 400.000 liter regenwater kan opvangen. Dit water wordt tijdelijk gebufferd en vervolgens gecontroleerd afgevoerd of hergebruikt. Zo wordt het riool tijdens hevige regenval ontlast, wateroverlast verminderd en bijgedragen aan een koelere, groenere stad. Op het dak wortelen vaste planten, grassen en heesters in de grondlaag, terwijl enkele grote bomen door het dak heen groeien en hun wortels verankeren in de ondergrond onder de parkeergarage.

Verrassend contrast

Het Spoorpark fungeert als cruciale schakel tussen stad en spoor, versterkt de kwaliteit van het publieke domein en voegt een rauwe, karaktervolle buitenruimte toe aan zowel de stad als de buurt. Zo onderstreept het landschap de identiteit van het project en biedt het een verrassend contrast met het stedelijke weefsel rondom het station.

Interieur

Net als het aangrenzende station fungeert 5TRACKS als transitiegebied, met een interieur dat uitnodigt tot kort stilhouden, ontmoeten en verblijven. De materialen en vormen zijn zó gekozen dat focuszones, informele ontmoetingsplekken en loungecorners organisch in elkaar overgaan.

In samenwerking met geselecteerde specialisten zijn unieke ontwerpen gerealiseerd, die duurzaam en lokaal geproduceerd zijn. De losse meubels stralen vakmanschap uit en zijn zorgvuldig afgestemd op comfort. Ook sluiten ze naadloos aan op de custom-made interieurelementen. Interieur en meubels versterken zo de samenhang en duurzame ambitie van 5TRACKS.

Gedurfde kleurencombinaties

De gebouwen ademen een sfeer waarin mensen graag (langer) verblijven. Sculpturale elementen dragen bij aan een samenhangend, gelaagd totaalconcept waarin elk object zijn rol kan vervullen. Zo worden bezoekers naar de centrale bar getrokken vanwege de vormentaal en textuur, en het spel met reflectie. Het is een uitnodigend, verrassend en vooral verbindend element in de ruimte.
Zachte vloerkleden vormen compacte eilandjes die uitnodigen om even te zitten, met subtiele kleurverlopen en zichtbare nerven die het organische karakter benadrukken. Bij de tribunetrap valt het gordijn met wolken- en druppelprint op, dat de tegelwand luchtig omlijst.

Tactiele textielvlakken dempen het omgevingsgeluid en nodigen uit tot aanraken. Gedurfde kleurcombinaties, zoals een paarse tafel voor een groene tapijtvloer, blauwe gordijnen bij een caramelkleurige wand en zachtgele dividers, versterken de zintuiglijke beleving en laten zien hoe materiaal en kleur samenspelen.

Het spoor als inspiratie

De verbindingssporen dienen als conceptuele en fysieke basis van het interieurontwerp en zijn vertaald in een flexibele routing. Dit komt bijvoorbeeld tot uiting in de stevige Track Tables, met een duidelijke link naar het minimalisme van robuuste spoorrails. Deze imposante meubels helpen gebruikers om te navigeren door het afwisselende werklandschap. Koffietafels met hamerslagstructuur roepen de ruige textuur van ertsen op. Gecombineerd met de speciaal voor 5TRACKS ontworpen verlichting, geïnspireerd op industriële straat‑ en sta-lampen, ontstaat een inspirerende, krachtige sfeer. Meetingrooms dragen stationsnamen en refereren subtiel aan het spoorverleden, terwijl banken zijn vormgegeven als treinbanken. Compleet met sierband, waarmee 5TRACKS knipoogt naar het forensenverkeer.

Hospitality & community

Hospitality gaat bij 5TRACKS verder dan service: het vormt de verbinding tussen werken, ontmoeten en ontspannen. Een gespecialiseerd team verzorgt het hospitality- en communitymanagement voor vaste huurders en cowork-gebruikers, waarbij de aanpak flexibel meegroeit met de vraag en bezetting. Op deze wijze biedt 5TRACKS een comfortabele thuisbasis voor zowel grote bedrijven zoals Ericsson, HeadFirst Group en Gimbrere Adocaten als startups en scale-ups.

Collectieve faciliteiten

5TRACKS biedt naast reguliere kantoorruimtes een cowork-formule, met diverse werkopties zoals flexplekken, dedicated desks en private offices. Vijf creatieve vergaderstudio’s en zes cowork-meetingrooms zijn eenvoudig te reserveren via de 5TRACKS Community-app. Dat geldt ook voor de multifunctionele tribunetrap met beeld- en geluidtechniek. Hierdoor hoeven huurders niet zelf te investeren in dergelijke voorzieningen en wordt het gebouw optimaal benut.

De royale atria vormen informele clubhuizen: hier ontmoeten kantoorgebruikers en bezoekers elkaar voor koffie, lunch of een korte meeting. Regelmatig terugkerende business talks, netwerkevents en borrels versterken de gemeenschapsgeest, zowel fysiek in de ruimte als digitaal via de app.

Vitaliteit ingebed

Vitaliteit is een integraal onderdeel van de hospitalitystrategie. Er zijn douches om op te frissen na een fietstocht of workout, terwijl de barista een verse smoothie bereidt. De catering wordt verzorgd door Vitam, een bedrijf dat staat voor vers, gezond en duurzaam eten. In de gym trainen huurders met korting. Ook is er tweemaal per week een gratis bootcamp voor gebruikers van 5TRACKS. Zo wordt elke werkdag een energieke, gezonde ervaring.

Projectinformatie

Projectnaam: 5TRACKS
Periode: 2015 – 2025
Oppervlakte: 51.000 m2 BVO
Locatie: Stationslaan, Breda
Programma: Woningen, kantoren, hotel, horeca, commerciële voorzieningen, parkeergarage